CEPAL y London School of Economics colaboran en investigaciones sobre vacancia urbana en América Latina y el Caribe
Estudiantes de la Maestría en Administración Pública de LSE presentan los resultados finales de su proyecto de investigación (MPA Capstone) a la Unidad de Asentamientos Humanos de la CEPAL
Durante los meses de octubre de 2025 y marzo de 2026, la Unidad de Asentamientos Humanos de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL) colaboró con la London School of Economics and Political Science (LSE) en el desarrollo de dos proyectos de investigación junto a estudiantes de la Maestría en Administración Pública (MPA Capstone). Ambos proyectos se centraron en la problemática de la vacancia urbana en ciudades de América Latina y el Caribe.
El primer grupo estimó los impactos económicos de la vacancia urbana mediante el cálculo de los costos de oportunidad, directos e indirectos, asociados a la presencia de inmuebles vacantes en áreas urbanas de la región. Para ello, complementaron la información censal con el uso de bases de datos públicas, a partir de las cuales construyeron indicadores proxy de vacancia, contrastando sus resultados con los datos provenientes de los censos nacionales. El modelo desarrollado fue aplicado a dos estudios de caso: Ciudad de México y Bogotá. Los resultados muestran que la vacancia urbana es un fenómeno significativo y espacialmente concentrado en áreas bien localizadas y servidas, el cual genera costos económicos relevantes asociados tanto a ingresos por alquiler no percibidos como a pérdidas de productividad por mayores costos de transporte.
El segundo grupo se enfocó en realizar un análisis cualitativo de los instrumentos de castigo a las propiedades vacantes en cuatro ciudades de la región (Bogotá, Santiago, São Paulo y Montevideo), comparando su diseño, gestión e implementación, con el fin de identificar barreras, brechas y oportunidades comunes. Entre los principales hallazgos, los estudiantes destacaron que la efectividad de estos instrumentos no depende únicamente de su diseño normativo ni del costo económico impuesto a los propietarios, sino también de la capacidad institucional para ejecutar cada etapa del proceso y de la sostenibilidad política de su aplicación.
Este es el segundo año en que la Unidad de Asentamientos Humanos colabora con la iniciativa MPA Capstone de la LSE. En 2025, un grupo de estudiantes desarrolló un estudio sobre estrategias de financiamiento urbano, con un enfoque específico en Argentina y, en particular, en la ciudad de Santa Fe. El objetivo de la investigación fue analizar los principales desafíos y oportunidades que enfrentan los gobiernos locales en el acceso a recursos financieros para el desarrollo urbano sostenible, considerando tanto fuentes tradicionales como innovadoras.