Reajuste de Tierras / Land Pooling a través de Planes Parciales

Este instrumento permite capturar el mayor valor del suelo y asegurar un reparto equitativo de cargas y beneficios. Su procedimiento consiste en englobar parcelas individuales dentro de un área específica determinada por un plan parcial, lo que permite reconfigurar las parcelas para generar suelo necesario para usos públicos. En la reconfiguración los propietarios reciben un lote de menor tamaño, pero con el precio del metro cuadrado de suelo mayor valorizado por la implementación del proyecto y por la instalación de infraestructura y equipamientos públicos. La infraestructura y el equipamiento del plan se cargan al proyecto y se descuentan proporcionalmente de las parcelas del plan parcial.

Como se mencionó anteriormente, este instrumento pude cumplir con 2 finalidades distintas: 

i) reconfigurar predios para obtener un uso más eficiente del suelo y

ii) recuperar plusvalías, derivadas de las intervenciones y mejoras de los predios, las cuales sirven para autofinanciar costos de desarrollo y redesarrollo. Su función dependerá de cómo se gestione el plan parcial y de los objetivos y mecanismos que le incorporen los municipios.